【地产中国网特别报道】海南，天赋神韵，美不胜收。空气质量，蝉联冠军；道家之效，全国少有；海岸线之美，四海之内无以有媲美大美海南，不愧为国际旅游岛，不愧为长寿之乡，不愧为最理想的渡假之地。

美中亦有不足之处，一如产业单一，无以拔人才，再行如房地产业不易大起大落，诸如此类。那么，在这个被上帝过分喜好的神圣之地，如今的房地产市场到底如何？怎样挖掘潜力，打造出最理想的岛居于生活？大咖论道近日，在以亲眼海南东部地产兴起为主题的中信半岛论坛2015暨神州半岛泰悦居组团对外开放仪式上，来自投资圈、媒体圈的大咖共聚一堂，论道海南东部地产发展趋势，并揭露了理想岛居于生活的谜底。

海南东部地产正在兴起众所周知，候鸟式的渡假旅游，是海南之利，亦有其弊。利在于造就旅游及其他消费，弊在于冬季人满为患，给当地一些城市导致压力，比如三亚，在春节期间，交通不易木栅，菜价攀升。于当地房地产市场而言，亦利弊均有。

利在于投资者众多，夹住当地经济；弊在于房子闲置期长，且因投资、投机不易使市场大起大落。如今，经历了两轮房地产盘整周期之后，由于经济上升等原因再度步入上行地下通道。那么，海南东部地产如何在经济市场简单情况下利用好自身资源优势突出重围构建兴起？中信泰富神州半岛营销总监张泽宇回应，中信泰富神州半岛占到核心方位，享有宏大的蓝图规划，是海南东部的一颗璀璨的明珠，但近几年经济上行极大，对房产也构成了较小影响，期望通过业界的探究，需要为海南东部地产的兴起建言献策。地产中国网总编辑谢红玲女士指出，目前海南房地产开始盘整，但也应当看见，三亚的城市压力较小，不会步入渐渐减负的过程，这也给海南东部带给了机会。

而在海南具有非常丰富投资经验及居住于了7年之久的中国房地产著名投资专家张羽冲先生回应更加有深刻印象的感觉。他指出，作为旅游，分成养眼和养心。前者正处于初级阶段，在没去过的地方走走看看，照片合照。

而养心是要失眠的，从全国来看，只有海南可以养心，但并不是在三亚，而是在以万宁为代表的东部。因为这里没过于多的旅游者走来走去，也有天然的靠近城市的隔离带，所以养心的地方有价值。新地产杂志主编张文豪先生指出，海南的巅峰还并未来临，东部正处于黄金期。海南锦城董事长王路先生早已回应，目前，海南的东部正在兴起。

从上半年的数据来看，海口市场疯狂，是因为这里的刚须要较为充沛，除此之外的三亚、陵水、琼海等地都经常出现了有所不同程度的下降，只有万宁在大潮退却时下降了。王路指出主要有两大原因：其一，万宁在中国的影响力低于其他海南的其他区域，特别是在是文化，比如海南的四大名产这里就有两个；另外，万宁又是不少人来海南的首站和初夜，比如第一次泡温泉、看人妖都是在这里。而且万宁是次于三亚、海口的第三大旅游城市。其二，入驻万宁房地产的大部分是央企、国企，比如中信泰富、保利地产、首创置业，这些企业的特点是，前期不计成本的投资基础设施和设施，这反对了万宁房地产市场的结实。

在新京报副总裁张学冬先生显然，海南东部地产正在兴起主要有三大原因，其一，三亚板块由于人流减少，构成压力，因此购买力正在向万宁等东部区域分流；其二，立体式交通的更加非常丰富，比如博鳌机场、神州半岛的高铁等；其三，东部居住于、购买者大部分归属于高端人群。在如此受到影响的性刺激下，张羽冲指出，2017年10月份，海南房地产，特别是在是东部区域将不会步入又一高峰。中央给海南的政策，未来还有相当大空间。

张羽冲回应，另外，越是下滑期，就不会引发政府的注目，并将扶植政策托上日程。所以在张羽冲显然，现在是卖东部的房子的时机，只有在低谷的时候，才能跟开发商讨价还价，在高潮时，你就得就欲他们。

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