广州日报讯 （全媒体记者贾政）昨日，广州住房公积金管理中心公布关于调整贷款业务流程有关问题的通报（下全称“通报”）。根据该通报，广州市住房公积金缴存职工，出售一手现房申请人住房公积金贷款，最久贷款期限由20年限制至30年，贷款期限和楼龄之和不得多达40年。

一手现房公积金贷款最低偿还年限缩短10年据记者理解，近年来广州住房公积金管理中心采行了一系列措施，提升住房公积金贷款派发效率，提高便民利民的服务水平。根据此次“通报”，广州市住房公积金缴存职工在出售一手现房申请人住房公积金贷款时，最久贷款期限将缩短至30年，同时必须符合贷款期限和楼龄之和不得多达40年。

据理解，因为一手现房早已确权在开发商名下，所以在公积金贷款中，一手现房是被当作二手房来操作者的。根据广州住房公积金管理中心的涉及规定，此前，一手现楼申请人住房公积金贷款，最久贷款期限仅有为20年。

另外，广州市面上不存在一些拿地很久，或者建成后开发商捂盘等原因，如期并未销售过来的楼房，这些房屋虽然是一手现房，但是楼龄早已较为宽了，所以“通报”拒绝，贷款期限和楼龄之和不得多达40年，对“一手现房最久贷款30年”的规定，做到了有效地补足。宽科学知识：一手现房楼龄怎么算数对于仍未小确权的一手现房，楼龄为0，最低贷款期限为30年；对于已小确权的一手现房，根据产权证、房屋评估报告等材料确认房屋的楼龄。一手房人组债均可在银行网点法院缩短一手现房公积金贷款年限只是本次业务调整的其中一个亮点，根据广州住房公积金管理中心公布的《个人住房公积金贷款服务指南》表明，针对一手房交易，购房者按区域、房屋类型向有所不同的贷款办理机构驳回贷款申请人。

其中，一手现房，二手房或坐落于番禺、花都、东莞、从化、南沙的一手期房必需向广州住房置业借贷有限公司申请人个人住房公积金贷款。而坐落于越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔的一手期房，可自由选择向广州住房置业借贷有限公司或公积金贷款主办银行申请人个人住房公积金贷款。此次调整后，出售广州行政区内的一手现房、一手期房的购房者，在申请人住房公积金人组贷款时，既可以自由选择向银行网点递交贷款申请人，也可以自由选择向广州住房置业借贷有限公司业务网点递交贷款申请人。

法院公积金贷款可在银行面签此外，住房公积金贷款资格审核通过后，借款合约的签订使用“谁法院、谁面签”的原则，由贷款业务法院网点负责管理借款合约的面签工作。在银行网点法院的公积金贷款业务，由银行网点负责管理借款合约的面签，借款人需要到置业担保公司的网点面签借款合约。

截至8月31日，已递交贷款申请人且仍未已完成合约面签的贷款案件，由贷款法院网点负责管理借款合约的面签工作。对于出售已小确权的一手现房申请人住房公积金贷款的，则必须获取房屋评估报告。

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