在静观二套房债政策会否统一调整的同时，业内对于按揭贷款将依法的预期于是以大大加剧。《第一财经日报》记者昨日从多家中资银行处了解到，预示地方政府先后发布房地产调控实施细则，银行方面二套房债政策暂未经常出现大幅变化，即大多仍继续执行首付六成、贷款利率为基准利率1.1倍的政策。但值得注意的是，今年以来，沪上房贷业务已基本由国有大行及个别中型股份制银行分担，部分中小银行具体停止或变相解散按揭业务的现象更为显著。

二套房债政策软着陆？本报记者得知，目前还包括工、农、中、辟、兴业等在内的中资银行二套房债政策暂未经常出现变化，仍继续执行首付比例六成、贷款利率低于为1.1倍基准利率的老办法。这是现在为止的房贷政策，但有可能随时不会调整，且未来不会就越逆越紧。

工行沪上一家分行个贷部负责人对本报记者说道。另一家国有大行上海支行个金部负责人则透漏：我们还在等涉及监管部门实施明确实施细则，未来房贷政策料将之后依法。根据《国务院办公厅关于之后作好房地产市场调控工作的通报》（国五条）规定：对房价下跌过慢的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策拒绝，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

这就意味著，银行房贷利率调整的主导权放在了各地央行分支机构。而近期地方政府陆续公布的国五条实施细则，皆并未对二套房债首付比例和贷款利率调整作出具体决定。

上海细则回应根据市场变化，主动调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率，同时严格执行第二套住房信贷政策，重点增强对异地、外籍、再婚、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不合乎信贷政策的借款人违规发放贷款。北京方面则认为根据本市房价控制目标和政策拒绝，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例，未提到贷款利率调整。甚广、浅方面皆认为二套房债首付比例和利率调整，将各不相同当地新建商品住房价格控制目标和涉及政策拒绝。

此外，重庆细则表明进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率的前提，是主城区新建商品住房价格经常出现下跌过慢、上涨幅度多达房价控制目标时。值得注意的是，近日市场有消息称之为，在各地实施国五条实施细则后，央行层面或会就各地分支机构下调二套房债首付比例和利率做出统一拒绝。倘若如此，各家商业银行将根据自身经营状况亦须调整二套房债政策。

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